不動産全般

2019年の目標

あけましておめでとうございます。

2019年、へやかし屋は厄年です。
昨年前厄の年は、新築の相模原物件の残り1部屋がなかなか決まらなかったり、安定していた札幌物件の退去が相次ぎ、空室損と多額の修繕費で大変でした。
本年は不動産投資だけではなく、自身や家族の健康面もしっかりと気をつけて、無事に過ごしたいと思います。

昨年入居付に苦労したとはいえ、保有する32室満室で年明けを迎えることができています。非常によい状況です。3月には八王子市の物件の引き渡しがあり、これで40室、満室時手取CFが90万程度になります。3月中に満室にできるかどうか、ここがまず一つのヤマになります。

本年は、あと2棟購入したいと思っており、現金の確保も大きな課題です。
昨年からつづく融資状況の引き締めは、自己資金のない人にとっては非常に厳しいものと思います。一方、融資の引き締めは不動産価格の低下、全体的な利回りの増加をもたらしています。ここ数年の不動産バブルのときに、この状況を見越して現金をため込んでいた人にはチャンスでしょう。
私も現金確保はかなりしっかり準備してきましたが、今年弾みをつけて物件2棟の購入に回るためには、かなり努力しないといけません。1棟分の購入現金は確保できそうですが、もう1棟がかなり厳しくなりそうです。

札幌物件の借入についても対応を取りたいと考えています。
スルガ銀行から当初4.5%で借入、1年半後に3.1%、さらにその1年半後に2.7%に金利交渉できているのですが、これをもっと下げたいです。
ちょうど借入から5年が経過しペナルティ無しになりました。サラリーマンとしての年収もかなり上がったので、金利交渉&借り換えの両面を実現したいです。

その他の目標もあわせて、今年の目標

 1.物件2棟を購入し、家賃収入3000万/年、満室手取CF100万/月

 2.札幌物件の借換・金利交渉を行い手取CFを5万円増加させる

 3.年間で100本のブログ投稿

 4.ブログのアクセス10,000 PV/月

本当は、まずこのブログを年末までちゃんと続ける、というのがありますが、そこは絶対何がなんでも達成します。



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