不動産収支管理

2019年3月の概算収支

本日最後の家賃振込があり、3月分の概算収支が確定しました。八王子市物件の引き渡しがありますが、3月はフリーレントのため収益貢献はありません。
<参考記事>
 決済準備でちょっとトラブル

練馬区物件の概算収支

収入 家賃 378,000円
自販機 2,000円
支出 ローン元利 209,000円
管理費 20,000円
電気代 4,000円
固定資産税 16,000円
収支   +131,000円

満室かつ臨時出費も一切ないため、収支が限界利益の約13万円となりました。


札幌市物権の概要収支

収入 家賃 710,000円
自販機 1,000円
支出 ローン元利 295,000円
管理費 35,000円
電気代 39,000円
定期清掃 8,000円
修繕費 0円
固定資産税 53,000円
収支   +281,000円

3月15日に1部屋退去のため賃料が日割で少なめになっています。短期の入居者であったため違約金請求できるのですが、それは来月回収予定。大き目の修繕もないため比較的高い収益になっています。来月は空室、修繕、広告費とかかってくるので怖い・・・


相模原市物件の概算収支

収入 家賃 370,000円
NET使用料 3,000円
支出 ローン元利 157,000円
管理費 20,000円
電気代  1,000円
固定資産税 17,000円
収支   +178,000円

全く先月と変わらずです。


総評

<総収支>
 +590,000円

比較的落ち着いていた3月でした。来月は、空室により札幌市物件で収益が下がる一方で、八王子市物件が収益に貢献してくれるはずです。

<2019年累積収支>
 01月 +469,000円
 02月 +558,000円
 03月 +590,000円
==================
 合計   +1,617,000円 



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