不動産全般

急な資金需要への現金調整

先日記事にしましたが、八王子市物件の次の物件購入を考えています。八王子市物件を購入してから日が浅い(というか、打診時点で決済すら終わっていない)段階で融資打診しているので、かなり分は悪いと思っていますが、もし、話が進めば多くの現金が必要になります。その時のために、ギリギリまで残高を下げて、購入費用をまかなうイメージをつけておこうかと。

これまではある程度現金が貯まって余力を十分に確保できてから物件探しに動いていたのですが、今回は、良さそうな物件、候補となる銀行があったことから、決済後の現金がかなり減った段階での資金繰りとなっています。

ギリギリまで資金を引き出すとどこまでいけるか。
そんなことを、ここ数日ずっと考えています。

口座は複数あります。個人用に本業の給与が入ってきて、諸々の引き落としがある口座が1つと、物件毎に作成した口座が3つあります。

個人用の口座については、ギリギリまで削れば残高50万~100万程度まで減らせます。最近、本業の出張が多いのでかなりの額を立替でカード払いしています。このカード引落日が一番のヤマであり、ここさえ乗り越えられればなんとかなります。引落額は事前にわかるので、足りなければ事前に他口座から移動すればやりくりできます。

物件毎に作成している口座のヤマは借入金返済日です。
ですので、口座残高は最低限1回あたり返済額さえあればなんとかできます。多少数万円は多めに入れますが。ただ、私もビビりなので、例えば30万くらいが返済額であったとしても、50万くらい残高がないと不安になってしまいます。

こう考えると、1物件1口座というのは資金効率が悪いかもしれません。
例えば、各口座で、20万、30万、40万の返済が必要な場合、用意しておく口座残高は50万 x 3口座くらいが妥当です。これが1口座だったら、90万の返済なので、100万くらい用意しておこうか、という感覚になります。1口座の方が必要な残高が50万少なく済み、その50万を購入資金に使えます。

結構、心理的な安心感のために余分に入れているので、緻密にやればギリギリ残高にすることもできるのですが、万が一、引落不能なんかになって信用情報機関に延滞情報が載ってしまったら・・・なんて考えると、怖くてできません。

実際には、必要な購入資金次第なのですが・・・
今回の融資打診が通った場合、かなりギリギリを攻めないと購入できないので、覚悟だけはしておく必要あります。どうやってもお金足りないって状況ならさっぱりと諦めつくんですけどね・・・



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