不動産収支管理

2019年4月の概算収支

4月分の概算収支が確定しました。八王子市物件の収益貢献が始まる一方で、当面は利息払になるので見かけ上の収支は増えています。

練馬区物件の概算収支

収入 家賃 378,000円
自販機 2,000円
支出 ローン元利 209,000円
管理費 20,000円
電気代 4,000円
固定資産税 16,000円
収支   +131,000円

満室かつ臨時出費も一切ないため、収支が限界利益の約13万円となりました。


札幌市物権の概要収支

収入 家賃 690,000円
自販機 0円
支出 ローン元利 295,000円
管理費 33,000円
電気代 31,000円
定期清掃 8,000円
修繕費 0円
固定資産税 53,000円
収支   +270,000円

1部屋空きの状況です。来月あたりに修繕費用が計上される見込みです。自販機は先日記事にもしましたが、なぜかゼロ円です。


相模原市物件の概算収支

収入 家賃 370,000円
NET使用料 3,000円
支出 ローン元利 157,000円
管理費 20,000円
電気代  1,000円
固定資産税 17,000円
収支   +178,000円

全く先月と変わらずです。


八王子市物件の概算収支

収入 家賃 478,000円
NET使用料 4,000円
支出 ローン元利 0円
管理費 26,000円
電気代  1,000円
固定資産税 23,000円
収支   +433,000円

今月から八王子市物件が収支にはいってくるようになりましたが、まだまだイレギュラーな収支が多いために安定していません。ローン元利支払は今月は0円です。5月から元本均等の公庫分+西武信金の利息払いが始まります。通常の元利金支払いになるのは7月からの見込みです。固定資産税も概算なのであとで修正です。


総評

<総収支>
 +1,104,000円

八王子市物件の元利払いがゼロ円のためにかなり収支は大きく出ていますが、安定すれば限界利益で70万~75万円くらいになる見込みです。

<2019年累積収支>
 01月 +   469,000円
 02月 +   558,000円
 03月 +   590,000円
 04月 +1,104,000円
==================
 合計   +2,721,000円 



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