月間収支

2019年5月の概算収支

5月分の概算収支が確定しました。
収支は安定してきていますが、八王子市物件のローン支払いが本格化していないので、定常的な収支ではまだありません。

練馬区物件の概算収支

収入 家賃 378,000円
自販機 2,000円
支出 ローン元利 209,000円
管理費 20,000円
電気代 3,000円
固定資産税 16,000円
収支   +132,000円

満室かつ臨時出費も一切ないため、収支が限界利益の約13万円となりました。


札幌市物権の概要収支

収入 家賃 690,000円
自販機 3,000円
支出 ローン元利 295,000円
管理費 33,000円
電気代 0円
定期清掃 8,000円
修繕費 177,000円
固定資産税 53,000円
収支   +127,000円

1部屋空きの状況です。予定通り修繕費の計上があったため支出が多くなっています。電気代支払が明細未達のため本月は未計上です。


相模原市物件の概算収支

収入 家賃 370,000円
NET使用料 3,000円
支出 ローン元利 157,000円
管理費 20,000円
電気代  1,000円
固定資産税 17,000円
収支   +178,000円

全く先月と変わらずです。


八王子市物件の概算収支

収入 家賃 478,000円
NET使用料 4,000円
支出 ローン元利 150,000円
管理費 26,000円
電気代  1,000円
固定資産税 23,000円
収支   +283,000円

元利金の支払いは始まり少しそれっぽい収支になってきています。ただ、利息払いのみ開始しており、7月からが元利返済がちゃんと始まります。


総評

<総収支>
 +720,000円

札幌市物件の修繕費用が大きくありました。八王子市物件の元金返済が始まっていないことを考えると、やはり70万~80万くらいが安定した月収支かと思います。札幌市物件は1部屋空きで、かれこれ2か月空きになっているので対策を打つ必要がありますね。

<2019年累積収支>
 01月 +   469,000円
 02月 +   558,000円
 03月 +   590,000円
 04月 +1,104,000円
 05月 +    720,000円
==================
 合計   +3,441,000円 



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