5月分の概算収支が確定しました。
収支は安定してきていますが、八王子市物件のローン支払いが本格化していないので、定常的な収支ではまだありません。
練馬区物件の概算収支
| 収入 | 家賃 | 378,000円 |
| 自販機 | 2,000円 | |
| 支出 | ローン元利 | 209,000円 |
| 管理費 | 20,000円 | |
| 電気代 | 3,000円 | |
| 固定資産税 | 16,000円 | |
| 収支 | +132,000円 |
満室かつ臨時出費も一切ないため、収支が限界利益の約13万円となりました。
札幌市物権の概要収支
| 収入 | 家賃 | 690,000円 |
| 自販機 | 3,000円 | |
| 支出 | ローン元利 | 295,000円 |
| 管理費 | 33,000円 | |
| 電気代 | 0円 | |
| 定期清掃 | 8,000円 | |
| 修繕費 | 177,000円 | |
| 固定資産税 | 53,000円 | |
| 収支 | +127,000円 |
1部屋空きの状況です。予定通り修繕費の計上があったため支出が多くなっています。電気代支払が明細未達のため本月は未計上です。
相模原市物件の概算収支
| 収入 | 家賃 | 370,000円 |
| NET使用料 | 3,000円 | |
| 支出 | ローン元利 | 157,000円 |
| 管理費 | 20,000円 | |
| 電気代 | 1,000円 | |
| 固定資産税 | 17,000円 | |
| 収支 | +178,000円 |
全く先月と変わらずです。
八王子市物件の概算収支
| 収入 | 家賃 | 478,000円 |
| NET使用料 | 4,000円 | |
| 支出 | ローン元利 | 150,000円 |
| 管理費 | 26,000円 | |
| 電気代 | 1,000円 | |
| 固定資産税 | 23,000円 | |
| 収支 | +283,000円 |
元利金の支払いは始まり少しそれっぽい収支になってきています。ただ、利息払いのみ開始しており、7月からが元利返済がちゃんと始まります。
総評
＜総収支＞
+720,000円
札幌市物件の修繕費用が大きくありました。八王子市物件の元金返済が始まっていないことを考えると、やはり70万~80万くらいが安定した月収支かと思います。札幌市物件は1部屋空きで、かれこれ2か月空きになっているので対策を打つ必要がありますね。
＜2019年累積収支＞
01月 + 469,000円
02月 + 558,000円
03月 + 590,000円
04月 +1,104,000円
05月 + 720,000円
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合計 +3,441,000円
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