不動産収支管理

2019年6月の概算収支

6月分の概算収支が確定しました。
札幌市物件の空室により収益が低下していますが、おおむね安定しています。

練馬区物件の概算収支

収入 家賃 378,000円
自販機 1,000円
支出 ローン元利 209,000円
管理費 20,000円
電気代 3,000円
固定資産税 16,000円
収支   +131,000円

満室かつ臨時出費も一切ないため、収支が限界利益の約13万円となりました。


札幌市物権の概要収支

収入 家賃 652,000円
自販機 0円
支出 ローン元利 295,000円
管理費 32,000円
電気代 32,000円
定期清掃 8,000円
固定資産税 53,000円
収支   +232,000円

2部屋空きの状況です。うち1部屋は来月から入居が決まっていますが、広告宣伝費が来月のしかかってくる・・・。電気代は2か月分です。

 


相模原市物件の概算収支

収入 家賃 370,000円
NET使用料 3,000円
支出 ローン元利 157,000円
管理費 20,000円
通信費 12,000円
電気代  1,000円
固定資産税 17,000円
収支   +166,000円

通信費の計上を忘れていたので、今月から上げるようにしました。NET使用料金です。


八王子市物件の概算収支

収入 家賃 472,000円
NET使用料 4,000円
支出 ローン元利 150,000円
管理費 26,000円
通信費 12,000円
電気代  1,000円
固定資産税 23,000円
収支   +264,000円

来月から本来の元利返済が始まります。


総評

<総収支>
 +793,000円

札幌市物件の空室2部屋分がマイナス要素ですが、おおまかな収益は安定しています。7月から八王子市物件の元利返済が本来の支払い額になります。これでようやく落ち着いた収支を見ることができるようになります。

<2019年累積収支>
 01月 +   469,000円
 02月 +   558,000円
 03月 +   590,000円
 04月 +1,104,000円
 05月 +    720,000円
 06月 +    793,000円
==================
 合計   +4,234,000円 



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