月間収支

2019年1月の概算収支

月末になりましたので、1月分の概算収支をまとめてみようと思います。全室満室ですので、かなり限界収益に近い状態となっています。

練馬区物件の概算収支

収入 家賃 378,000円
自販機 1,000円
支出 ローン元利 209,000円
管理費 20,000円
電気代 5,000円
高圧洗浄 26,000円
固定資産税 16,000円
収支   +103,000円

 今月は高圧洗浄代が臨時支出で、それ以外は定常的な収入・支出でした。
練馬区物件は旗竿地で日当たりが悪く、通路側に苔などが生えやすくなっています。これまで2年に1回の頻度で高圧洗浄をしていたのですが、最近は毎年やらないと目立つようになってきました。


札幌市物権の概要収支

収入 家賃 721,000円
自販機 3,000円
支出 ローン元利 295,000円
管理費 35,000円
電気代 0円
定期清掃 8,000円
修繕費 15,000円
水道代 62,000円
固定資産税 53,000円
収支   +256,000円

 電気代の請求遅延があったようで今月は0円でした。通常は15,000円~17,000円です。修繕費用は主に電球設置代です。本物件を購入して初めて知ったのですが、北海道では水道管付近に電球を配置し、その電球の熱で凍結を防ぐのだそうです。冬場は電球をずっとつけっぱなしになるので、1年で交換が必要で毎年この費用がかかります。今月は2か月に1回の水道代支払いの月。紆余曲折ありましたが金額が安定して6万円台になってきました。(水道代の話はこちら


相模原市物件の概算収支

収入 家賃 311,000円
NET使用料 3,000円
支出 ローン元利 157,000円
管理費 17,000円
電気代  1,000円
固定資産税 17,000円
収支   +110,000円

家賃は先月2か月分受領した部屋があったので60,000円ほど通常より少なめです。収入のネット使用料はガス会社との契約で、毎月ネット回線をガス会社に利用させてあげる代わりにお金をもらっているものです。


総評

<総収支>
 +469,000円

満室で臨時出費も少なかったので、限界利益に近いかと思います。感覚的には毎月55万円くらいでしょうか。早く八王子物件の収益を追加したいです。これが追加されれば約毎月70万円くらいにはなると思います。



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