06 八王子市物件

八王子物件への融資

あと1か月ほどで八王子物件(新築)の決済です。ありがたいことに、引き渡し前にすでに満室見込みです。
銀行との口座開設、金銭消費貸借契約など、少し慌ただしくなってきました。少し八王子物件の融資についてまとめてみようかと。

八王子物件は、西武信用金庫政策金融公庫から融資を受ける予定です。
融資総額のほとんどを西武信用金庫から、残り数百万程度を政策金融公庫から融資してもらいます。「協調融資」というわけではないですが、西武信用金庫と政策金融公庫の提携によるものと聞いています。

借入申請をした当初は、西武信用金庫のみに融資をお願いしました。
相模原物件も西武信用金庫から融資いただいていたので、その流れでお願いしました。しかし、西武の担当者曰く、「相模原市物件と八王子物件あわせると1億円を超える借入額になる。1億超えると本部決裁になるので、審査が厳しくなってしまう」とのこと。

自己資金を増やして借入総額を1億未満にすることも検討したのですが、当時は自己資金余力もあまりなく断念しました。西武の担当者が「なんとか掛け合ってみる」とのことで、その結果を待ちました。

数週間後に回答があり、「政策金融公庫から一部借入でどうか」という打診をもらいました。聞いてみると、西武信用金庫と政策金融公庫は提携しており、このような協調融資のようなことをやっているとのこと。どのような形であれ、融資してもらえるなら、とその方向でお願いしました。

政策金融公庫は、以前も融資相談に行ったことがあるのですが、条件が合わず断念した過去があります。今回は西武信用金庫からの紹介、ということもあり、比較的審査等もスムーズに進みました。融資判断のため、と八王子まで面談にも行きました。以前、紙で書かされた融資申込書(なかなか枚数がある)をヒアリングで聞きながら先方が作成してくれたので、申請は非常に楽でした。

その後の書類のやり取りを経て、西武信用金庫も政策金融公庫も融資OKの判断をもらいました。政策金融公庫は10年間という短い融資期間ですが、毎月の返済額はそれほど多くなく、毎月CFも問題ありませんでした。
融資条件を詰める段階で、政策金融公庫の返済方法を元本均等にしてみました。これまでの借入はすべて元利均等だったので、元本均等で返済してみたらどうなるかな、というのに興味がありました。もちろん、返済シミュレーションをして各月いくらの返済額がどうなるかは事前把握できるのですが、大切なのは、そのような返済をしていったときの私自身の心境です。毎月月末になると、「今月は儲かってるのか」なんて考えるのですが、返済方法の変更により感じるものは変わるのか、リアルな体験をしてみたいと思ったのです。

さて、八王子物件への融資によって、西武信用金庫から次借入れするときは本部決裁になり、よりハードルがあがります。他の銀行も開拓しないと・・・。



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