不動産全般

不動産投資5年を振り返って

過去5年間の不動産投資の保有物件を整理してみました。
保有物件一覧
物件を整理しながら、過去5年の不動産投資を振り返ってみました。

サラリーマンにもできる不動産投資というものがあることは、2008年くらいから知っていましたが、手が出せていませんでした。
2008年当時、何冊かの不動産投資の本を読みましたが、不動産投資=ワンルーム投資&現金買い、という勝手なイメージを持ってしまい、自分にはあわない投資だと諦めてました。

2013年に再度不動産投資を勉強しようと考えた詳細な経緯は忘れてしまいましたが、「そろそろ次の一手を打たないと」という、あせりのようなものがきっかけです。株投資をやっていましたが、大きく負けはしないものの利益も安定しない、という状況でした。35歳の当時、それほど危機感を持っていたわけではないのですが、給与所得以外に安定した収益源がなければいけないのではないか、と思うようになりました。株式投資に疲れた、というのもあるかもしれません。

2013年から始めてちょうど5年です。
2013年に不動産投資を始められたことは本当によかったと思っていますが、当時思い描いていた5年後では必ずしもありません。1年1棟追加していくことを目標としていましたが、現在4棟で、目標未達です。2棟を売却してしまったため、購入ペースとしては目標達成だったのですが・・・

売却した2棟については、私の資産拡大戦略ミスです。
早く物件を増やしたい、と思うあまり、比較的リスクが高めな地方物件に手を出してしまいました。そして、融資総額が3億円を超えて、次の融資が得られなくなりました。融資してもらえる候補の地銀・信金は、自らの融資エリアにない物件は資産価値を0とみなし、借金だけをカウントし、私は債務超過とみなされました。

それに気づいて、すぐに2棟の売却を進めました。2015年の夏ごろです。
1棟は名古屋市の立地のいいところでしたのですぐに売却できました。1年保有して、買値より高く売れました。ただ、岐阜の1棟はなかなか売れません。これは本当に苦労しました。1年以上かけて、買値とほぼ同額で最終的に売れましたが、諸経費等でマイナスです。
2棟トータルでは投資リターンはプラスになりました。

売却後は、自己資金多めに入れて新築を買うスタンスになっています。
今後もこのスタイルで物件を増やしていきたいなと思っています。
来年の目標は2棟購入。



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