02 札幌市物件

札幌市物件の借換(打診中)

年初に今年の目標としても掲げた札幌市物件の借換の件。本業のバタバタで余裕がなかったために具体的に進められていませんでしたが、ようやく打診レベルですが動きだせました。

札幌市物件はスルガ銀行からの借入で、現在2.7%の金利まで交渉して下げていただいていますが、さらなる金利低下を目指していきたいと考えています。ちょうど昨年10月で借入から5年が経過し、借換ペナルティが発生しない状況になっています。

物件は札幌市にあり、かつ、私は首都圏所在ですので、なかなか融資してくれる銀行を探すのが難しいです。北海道にある銀行は居住地が北海道にない点がネックになりますし、首都圏の銀行はなかなか札幌が融資エリアになりません。必然的に都市銀行で札幌にも支店があるようなところになります。

1つの都市銀行に目ぼしをつけて、HPに記載されているアパートローン相談窓口(法人向け)に軽く電話してみました。やはり地方であるということ、RCとはいえ築年数がたっていることがネックのようでした。ひとつ新しくわかったのは、融資した地方物件は、融資した支店の人が年1回物件確認に行っている、ということ。てっきり地方支店の人に確認は任せているものだと思っていました。それゆえに、融資を持ち込む支店がすでにその地方に融資しているであれば比較的ハードルは下がる(ついでに物件確認できる)とのことです。詳細は最寄の支店に行くように(相談窓口は法人メインであり対応できないので)と指示されました、早速、最寄の支店に電話してみました。

担当者はその日不在でしたが、その後電話連絡があり、「可能性はあるが、融資期間が今より短くなり、CFが悪くなると思うけど、それでもよいか」と確認されました。多少CFが悪くなっても、負債の減りを早くしたいと思っていたので「それでいいのでぜひ進めてください」とお話ししました。

そして昨日、その担当者から必要書類の提示をメールで受けました。
以前記事に書きましたが、その日のうちにこのメールに対しては返信しないといけない、という考えのもと、自宅に戻った22時くらいから必死に資料のかき集め、説明資料の作成を行いました。さっと出せるように普段から必要書類のPDF化は進めているのですが、それでも足りていないものがあったりするのでかなり時間がかかってしまいました。深夜1時すぎに一式完成したので、ブログを更新する気力は完全になくなってました・・・

さて、このあとどうなるやら。
資料を見てもらって、まずチャンスがあるかどうかの回答くらいがあると思うので、それを待ちます。都市銀行は対応が遅いイメージがあるので、2,3週間くらいかかる感じでしょうかね。

<2019.03.14追記>
回答がありました。
「違約金取扱」と「借換打診」の回答がありました



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