不動産全般

そろそろ銀行再開拓も・・・

八王子市物件の決済を1か月後に控えて、そろそろ、次の物件の購入準備も進めたいところです。まずは融資してくれそうな銀行の開拓を再開しないといけません。私に融資してくれそうなところ、すでに融資いただいているところを整理してみます。

今まで不動産会社任せで融資付をお願いしていましたが、これからはもっと自ら開拓しかないといけません。自らのゴールを達成するためには、他人任せにせず、スピードアップしないといけないな、と反省しているところです。

西武信用金庫からは八王子市物件の融資を受けることから、なかなかすぐには次の物件を融資してもらえないと思います。次回からは総借入額が1億円を超えてしまうので本部決裁になります。物件購入から時間を空け、かつ、法人として期の変わる8月以降でなければ融資いただくのは難しそうです。

比較的融資に積極的な、とある地銀は、以前、私の知り合いの紹介で担当者をご紹介いただき、練馬区物件の借換について相談させていただいたことがあります。その際は、札幌市物件の購入時に使った地銀団信の枠が残っていない、ということで借換ができませんでした。担当の方と話した際には、法人への融資は個人向けより厳しい評価をするとのことでした。そろそろ、法人向け融資の相談に行きたいところです。(こちらも法人決算が終わった8月以降になる見込み)

それ以外でも都市銀行も開拓したいところです。現在、札幌市物件の借換でいくつかの銀行にはアクセスしているところですので、その際に法人向けへの融資についても聞いてみようかと思っています。

横浜銀行や静岡銀行は、まったくこれまでつながりがないので、ひとまずご挨拶レベルで行ってみたいところです。最近の融資姿勢については完全に疎い状態ですが、しれっと行ってみたいと思います。

早く八王子市物件の決済が来てほしいところです。
おおよその金額は分かっているのですが、実際にいくらの現金が決済に必要なのか、最終的にいくら残るのか、が確定しないとなかなか次の話に進みにくいところです。本格的に動き出せるのは4月からにはなると思いますが、準備はしっかりとしておきたいところです。

 



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