不動産全般

「違約金取扱」と「借換打診」の回答がありました

本日は回答待ちだった2件についてメールで返信ありました。
1つは、「決済直前に入居キャンセルが…」で書いた、今月末決済予定の八王子市物件の1部屋が直前で入居キャンセルになり、2か月家賃分の違約金を回収予定だが、それが売主のものか、買主のもか、という件。
もう一つは、「札幌市物件の借換(打診中)」で書いた、札幌市物件の借換について、都市銀行に打診した件。

決済直前の入居キャンセル

決済直前になって、突然発生した入居キャンセル。
上京予定だった入居予定者が急遽上京をやめたとか。賃貸借契約書に則り、2か月分の賃料を回収できるのですが、この違約金は決済時に売主のものか、買主のものか、というのが、そもそものお題。

私の予想は、決済時の状況次第で2パターンあるだろう、と。

パターン1
引き渡しまでに新たな入居者が見つかり、賃料発生が決済日前であるケース。
→違約金は全額売主のもの

パターン2
引き渡しまでに新たな入居者が見つからない、もしくは見つかったが、賃料発生が決済日より先であるケース
→違約金は基本買主(私)のもの。ただし、多少は、売主が受取れる

では、結果は。以下回答の抜粋。

①決裁日までに新規契約締結完了した場合
 1ヶ月分を買主(私)、1ヶ月分を売主

②決裁日までに新規契約締結完了していない場合
  2ヶ月分を買主(私)

大きく2パターンある、というところは予想通り。
ただ、微妙にその条件、というか起点とする日付の考え方が異なってます。私の予想は賃料発生日が指標になると考えていましたが、回答は賃貸借契約の締結日でした。

賃貸借契約の締結日であれば、賃料を何日分から受け取れるかは不明であるため、損失額が確定しません。その補填の意味合いなのだと思いますが、1か月分は私の取り分ということになります。

全部売主のものです、と言われたら戦うつもりでしたが、まあ、条件としては納得できるものでした。

<関連記事>
 決済直前に入居キャンセルが…

札幌市物件の借換

札幌市物件はスルガ銀行からの借入はじめてから5年が経過し、繰り上げ弁済ペナルティがなくなりました。なので、借換もチャンレンジしてみようと、都市銀行に打診してみたところ、ちょっと厳しいけど可能性はある、とのこと。早速資料を送って結果を待ちました。

なかなか結果が返ってこないことに、「まさか、放置されているのでは」と思い始めていた今週。資料提示から約3週間で回答が返ってきました。

答えは、残念ながら

 築年数や借入状況を鑑みると、融資は難しい

というもの。

あんまり期待していなかったのですが、ダメだと聞くとちょっと凹みます。
でも、めげずに他の銀行もチャレンジしてみます。
「放置されてなかった」という点でよかったな、と思うことにしよう、うん。

<関連記事>
 札幌市物件の借換(打診中)



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