06 八王子市物件

キャンセル部屋が即入居決定

ここ最近よく記事にしている八王子市物件。今月末、満室で引き渡し予定であったものが突如1部屋入居キャンセル。違約金の取り扱いなんかもネタにしていましたが、今日晴れて入居が決定しました。
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 決済直前に入居キャンセルが…
 「違約金取扱」と「借換打診」の回答がありました

入居キャンセルの連絡があったのが、今週火曜日。4日前です。
そこから入居募集をかけて、本日入居確定(入居予定者の現地案内および保証会社の審査が完了)というのは、かなりのスピードです。繁忙期ではありますが、当然ライバルも多いわけです。売主が広告料上乗せしてくれたのか、物件の素の力なのかはわかりませんが、ひとまず空室が埋まってくれてよかったです。

しかも、募集条件は他の部屋の3月中フリーレントではなく、日割で賃料を発生させています。そのため、少額ではありますが、この部屋分の日割賃料を決済時に受けとれます。
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 決裁準備でちょっとトラブル

決済前に入居者が決まったので、キャンセルした人の違約金は1か月分受け取ることができます。普通にキャンセルがなければ受取れなかった日割賃料と1か月分の違約金。結果的には、私は何もせずに収益があがったことになるのでよかったですが、一歩間違えれば、繁忙期に入居を逃し、長期間の空室になる、というリスクもはらんでいたわけで、ヒヤヒヤです。

売主兼管理会社の人も「こんな直前にキャンセルするケースはレアです」とは言っていましたが、違約金の取り扱いなんかも実例として経験したことで、経験値がひとつ上がりました。

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