06 八王子市物件

キャンセル部屋が即入居決定

ここ最近よく記事にしている八王子市物件。今月末、満室で引き渡し予定であったものが突如1部屋入居キャンセル。違約金の取り扱いなんかもネタにしていましたが、今日晴れて入居が決定しました。
<関連記事>
 決済直前に入居キャンセルが…
 「違約金取扱」と「借換打診」の回答がありました

入居キャンセルの連絡があったのが、今週火曜日。4日前です。
そこから入居募集をかけて、本日入居確定(入居予定者の現地案内および保証会社の審査が完了)というのは、かなりのスピードです。繁忙期ではありますが、当然ライバルも多いわけです。売主が広告料上乗せしてくれたのか、物件の素の力なのかはわかりませんが、ひとまず空室が埋まってくれてよかったです。

しかも、募集条件は他の部屋の3月中フリーレントではなく、日割で賃料を発生させています。そのため、少額ではありますが、この部屋分の日割賃料を決済時に受けとれます。
 <関連記事>
 決裁準備でちょっとトラブル

決済前に入居者が決まったので、キャンセルした人の違約金は1か月分受け取ることができます。普通にキャンセルがなければ受取れなかった日割賃料と1か月分の違約金。結果的には、私は何もせずに収益があがったことになるのでよかったですが、一歩間違えれば、繁忙期に入居を逃し、長期間の空室になる、というリスクもはらんでいたわけで、ヒヤヒヤです。

売主兼管理会社の人も「こんな直前にキャンセルするケースはレアです」とは言っていましたが、違約金の取り扱いなんかも実例として経験したことで、経験値がひとつ上がりました。

<関連記事>
 決済直前に入居キャンセルが…
 「違約金取扱」と「借換打診」の回答がありました
 決裁準備でちょっとトラブル

 



よろしければ↓をクリックで応援下さい。


関連記事

  1. 不動産収支管理

    物件別の口座開設について

    以前、物件別の会計管理について書きました。(以前の記事はこちら)Mo…

  2. 不動産全般

    八王子市物件の決済

    本日は八王子市物件の決済でした。多少のトラブルはあったものの無事に決…

  3. 06 八王子市物件

    八王子市物件の金消契約

    本日は八王子市物件の金消契約&物件現地確認でした。さらに、次の購入候…

  4. 06 八王子市物件

    決済直前に入居キャンセルが…

    今月末に決済予定の八王子市物件。新築物件ですが1月の時点ですでに満室…

  5. 不動産全般

    徒歩1分の違い

    八王子市物件は、売主が作成した物件概要書上は所在地が最寄り駅から徒歩…

  6. 不動産全般

    「違約金取扱」と「借換打診」の回答がありました

    本日は回答待ちだった2件についてメールで返信ありました。1つは、「決…

最近の記事

おすすめ記事

  1. 余剰資金の投資再開(FXスワップ裁定取引)
  2. スルガ銀行との金利交渉録
  3. 不動産収支の3つの視点
  4. 「不動産投資は儲かるのか」について考察
  5. 不動産投資における自身の立ち位置

アーカイブ

  1. ものかき業(ブログ執筆等)

    ものかき屋の編集後記(2019年3月)
  2. 不動産収支管理

    投資期間中の不動産投資の儲け
  3. 不動産全般

    100万分の1の人材目指して
  4. ちえかし業(2流コンサル)

    不動産投資における課題感・対応方法の共有
  5. 不動産全般

    リタイア前にやっておきたいこと
PAGE TOP